Hukuk Uzmanlarından Kiracılar ve Mal Sahipleri için Değerlendirmeler

"Kiracıların ve mal sahiplerinin anlaşmasıyla yapılan yeni dönem kira bedeli artışı sözleşmeleri, geçerli kabul edilir. Ancak kiracının geriye dönük olarak yüzde 25 üzerinde yapılan artışları talep etme hakkı bulunmamaktadır. Eğer kiracı baskı altında kalarak artışı kabul etmişse ve bunu yazılı bir belge olmadan yapmışsa, geriye dönük olarak fazla ödediği miktarları talep edebilir."

Avukat Ali Yüksel: "Yasal sınırların üzerinde yapılan kira artışları geçersizdir. Tarafların anlaşması veya sözleşme bu geçersizliği ortadan kaldırmaz. Bu durumda, fazla ödenen miktarlar iade edilebilir. Ancak kiracının bu bedelleri 'ihtirazi kayıtla' ödemesi, kötü niyetli olmadığını göstermek için önemlidir."

Avukat Çiğdem Kezer: "Yüzde 25 artış oranının üzerinde yapılan kira artışları, yasal olarak geçersiz kabul edilir. Ancak ileride Yargıtay'ın bu fazla ödemelerin iadesini talep eden kiracıların lehine içtihat oluşturabileceğini düşünüyorum. Kiracının iyi niyetli olmadığını göstermek için bu bedellerin 'ihtirazi kayıtla' ödenmesi önemlidir."

Hukuk uzmanlarının değerlendirmeleri, kiracılar ve mal sahipleri için önemli bir rehber niteliği taşımaktadır. Kiralama süreçlerinde tarafların haklarını ve yükümlülüklerini doğru şekilde anlaması, olası anlaşmazlıkların önlenmesinde önemli bir adımdır.